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夫妻一方约定将个人所有的房屋与另一方共有,但没有办理房产加名登记,赠与方可以请求法院撤销吗? 2021-12-27 09:51:03 李丽霞
夫妻约定将一方所有的房产全部赠与另一方,因未办理房屋变更登记手续,依照《民法典》物权编的规定,房屋所有权尚未转移,而依照《民法典》关于赠与一章的规定,赠与房产的一方可以撤销赠与
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一方婚前付首付,婚后双方共同还贷的房产,应当如何分割 2021-12-27 09:49:44 罗京
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。
四川成都婚姻家庭律师——哪些夫妻财产约定才受法律保护
来源:离婚律师网 作者:未知 时间:2013-09-23 点击数:41
夫妻财产约定制是指法律允许夫妻双方以协商的方式,对夫妻在婚姻关系存续期间所得财产及婚前个人财产的所有权的归属、管理、使用、收益、处分及债务清偿、婚姻解除时财产的清算等事项作出约定,并排除法定夫妻共同财产制适用的制度。夫妻财产约定制与法定夫妻财产制相比较而言,其灵活性更强,更能适应复杂多样的夫妻财产关系。但是,实行夫妻财产约定制也有一定的弊端。实行夫妻财产约定虽然能够很好的进行财产管理、离婚时也能迅速地解决夫妻财产争议。但是,婚姻关系是建立在双方感情的基础之上,实行夫妻财产约定制度,在一定程度上不利于夫妻感情的延续和维持。
哪些夫妻财产约定才受法律保护?
虽然法律允许夫妻双方当事人就夫妻财产进行约定,但约定的内容和程序并不是任意性的,夫妻财产约定必须符合以下条件,才能得到法律的保护:
(1)夫妻财产协议的当事人必须是合法夫妻且夫妻双方必须具有完全民事行为能力。夫妻财产协议订立的目的和内容既然是分配和处分夫妻财产,那么,其主体就必须是有权支配该财产的人,任何其他人均不得越俎代庖,否则将有可能导致第三人对夫妻财产的侵害。订约人必须具有完全的民事行为能力,如果一方在进行约定时属于无民事行为能力或限制民事行为能力人,则该约定无效。
(2)约定必须完全自愿,意思表示真实,不能采取欺骗、胁迫或者其他非法手段强制对方进行夫妻财产约定制,所谓意思表示真实是指意思表示应当如实地反映当事人真实的目的和意图。意思表示真实是夫妻财产协议生效的必要条件。
(3)约定的内容必须完全合法,不得规避法律或者损害国家、集体和他人的利益,不得借财产约定损害对方或其他利害关系人的合法权益,特别是借财产约定逃避债务和排除他人正当利益的行为无效。例如不得利用夫妻约定来逃避纳税的义务,或者非法转移财产逃避债务的履行,或者非法转移赃款赃物逃避刑罚的制裁等。
(4)必须以书面形式进行约定,双方的口头约定一般属于无效,且无法证明。
夫妻财产协议应当包括哪些内容?
夫妻财产协议的订立必须符合一定的条件,才能发生法律效力。根据《民法通则》关于民事法律行为成立的规定,在订立夫妻财产协议时,双方当事人应该平等相待,相互协商,达成一致的意思表示,任何一方不得利用自己的优势地位强迫对方签订不合理的财产协议。一般来说,订立夫妻财产协议应该包括以下内容:
(1)双方当事人的姓名、性别职业、住所、身份证号、联系方式等基本情况。
(2)约定财产的范围即对象。
一是根据《婚姻法》第十九条第一款的规定,写明是只对其中一方的财产进行约定还是对双方的财产都进行约定,或者是只对婚前财产进行约定还是只对婚姻关系存续期间所得的财产进行约定。二是应当具体写明约定的财产的名称、数量、价值、现状和原来的归属。
(3)约定的财产的权属状况。
在夫妻财产协议中,应明确约定财产是归各自所有还是共同所有,或者是哪部分属共同所有,哪部分属一方个人所有。
(4)其他需要特别说明的事项。
如发生争议的处理程序和办法、是否进行公证、如何就协议内容进行修改等内容。