为保合法利益，需做婚前财产公证

        在谈到婚前财产公证之时，首先要解决的一个问题就是：到底谁可以申请婚前财产公证?

　　未婚夫妻。理由在于未婚夫妻由于不具有法律上的夫妻关系，各自的财产归属容易界定，不存在共同财产问题。

　　已婚夫妻也可办理婚前财产公证。只不过双方订立的协议内容只涉及各自的婚前财产，而不涉及婚后双方取得的财产。因此称作“婚前财产协议公证”。 而已婚夫妻要想做此项公证，就要取得配偶的完全同意和充分支持，才能顺利办理此项公证。

　　众所周知，在经过公证后即具有以下效力：1.证据效力.2.使法律行为生效的效力.3.强制执行的效力。从上述可看出，公证对于纠纷的预防以及合法利益的保护有着不可或缺的作用。因而在进行婚前财产公证时应注意下列问题：

　　一.强烈建议去作婚前财产公证的情况：

　　1.婚前，一方出资购房，对方不出资，但购房合同、交款发票等手续全在对方名下的;

　　2.婚前双方(包括双方家里均有出资的情况)共同出资购房的;

　　公证为共同财产的，可以写明各自占有整个房产的比例，可以各占50%，也可以根据出资比例确定。

　　二.没有必要去作婚前财产公证情况：

　　1.婚前一方已经取得产权证的。

　　理由在于：现在的婚姻法规定婚前的财产永远是个人的，不会因结婚达到一定年限而转变为夫妻共同财产。

　　2.婚后所住房屋为自己父母的房屋或是承租的公房，判决标准是以房屋产权证为准。

　　3.婚前已经交付了全部房款，婚后才能拿到房产证的。

　　这种情况并不以拿到房产证的日期来界定财产归属，否则显失公平。

　　4.婚前按揭购房，已办理了贷款手续，购房合同和银行的贷款合同都是以自己名义签的。

　　这种情况下，房子是婚前个人财产，但婚后所还贷部分是夫妻共同财产，应补偿给对方一半，要注意的是：补偿的一半也仅是婚后还贷的钱，它仅限于本钱，并不包括房屋升值部分。