房租属于夫妻共同财产吗，离婚时应怎样分割

　　一、房租是否属于夫妻共同财产?

　　房租是来自于房子出租所取得收益，因此房租是否属于夫妻共同财产的问题，我们可以分两种情况来看：

　　(一)房子为夫妻共同财产的，房租是否属于夫妻共同财产?

　　如果房子属于夫妻共同财产，比如是夫妻双方婚后共同出资后买的，那么夫妻双方就都对房子拥有所有权。如果房子出租出去的话，那么房子所取得的经营性收益(即房租)，就应当属于夫妻共同财产。

　　(二)房子为个人财产的，房租是否属于夫妻共同财产?

　　如果房子不属于夫妻共同财产，而属于夫妻一方的个人财产，比如是夫妻一方婚前全资购买的，那么房子是否属于夫妻共同财产呢?

　　按照一般的理解，如果房子属于夫妻一方的个人财产，那么通过房子所取得的任何收益都应当也属于该一方的个人财产，不属于夫妻共同财产。但是，法律对夫妻共同财产的规定不是这样子的。新婚姻法司法解释的第五条规定，夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。因此，在房子为个人财产的情况下，房租是不是属于夫妻共同财产，这得看房租是不是属于孳息和自然增值。如果不属于孳息和自然增值，那么就属于夫妻共同财产。

　　孽息最常见的就是利息。比如你的个人存款所产生的利益，这个就不能算入夫妻共同财产。在自然增值上，比如你个人全额买下的房子，房价上涨了之后，所产生的差价算自然增值，也不应算入夫妻共同财产。

　　房租不属于孳息或自然增值，因为房租属于经营性收入。也就是说，当事人是以投资赚钱为目的把房子租出去，就好比拿现金去炒股以后，炒股所得的收益为夫妻共同财产，那么房子投资所得的经营性收入(即房租)也属于夫妻共同财产。

　　在房子为个人财产的情况下，由于房租属于经营性收入，所以房租属于夫妻共同财产。

　　二、房租离婚是否可以分割

　　离婚时的财产分割有协议分割和诉讼分割。协议分割以夫妻协商为核心，不管所分割的财产是不是夫妻共同财产，只要夫妻双方愿意，怎么分割都是可以的。诉讼分割，是指如果夫妻双方不能协商分割财产，那么就只能向法院起诉要求法院分割。法院分割的时候，只能对夫妻共同财产予以分割，对个人财产不能分割。因此，如果房子属于夫妻共同财产，那么不仅房子可以分割，房子所得的房租也可以分割。如果房子属于夫妻一方的个人财产，那么房子是不可以分割的，但是由于房子属于经营性收入，所以是可以分割的。