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夫妻一方约定将个人所有的房屋与另一方共有,但没有办理房产加名登记,赠与方可以请求法院撤销吗? 2021-12-27 09:51:03 李丽霞
夫妻约定将一方所有的房产全部赠与另一方,因未办理房屋变更登记手续,依照《民法典》物权编的规定,房屋所有权尚未转移,而依照《民法典》关于赠与一章的规定,赠与房产的一方可以撤销赠与
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一方婚前付首付,婚后双方共同还贷的房产,应当如何分割 2021-12-27 09:49:44 罗京
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。
遗产处理后继承人是否可以反悔
来源:离婚律师网 作者:未知 时间:2014-10-14 点击数:64
[案情]
温某与果某1982年登记结婚,婚后生育一子温小天。温某与果某曾于2009年购买一套别墅,登记在温某、果某、温小天三人共同名下。首付款500万元,贷款600万余元。2010年8月,温小天与李莉登记结婚。2012年11月,温小天意外去世。2013年9月,温某与果某因性格不合办理了协议离婚。离婚时对复式别墅未作实际分割,且温某为达到迅速离婚的目的,曾声明放弃对温小天名下遗产的继承。 2014年初,果某认为因温某放弃了该别墅产权份额的遗产继承,要求温某和李莉配合将别墅过户至自己一人名下,并要求继承温小天的遗产,被二人拒绝。果某认为,温某违背了离婚时的约定,她将温某和李莉诉至法院,要求依法分割该套别墅,确认温某放弃继承温小天名下遗产的行为有效。温某则认为,之前声明放弃对温小天名下遗产的继承不再生效,仍要求继承温小天的房产份额。李莉对果某的诉求基本不持异议,认为分割该套别墅时应合理、合法,房屋补偿款应及时到位,尚欠的银行贷款应作为共同债务先予扣除。
[律师说法]
按照继承法等法律法规的相关规定,继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理。本案中,别墅产权登记在温某、果某、温小天三人共同名下,三方无特别约定的情况下原则上三人各享有三分之一的产权份额。因房屋取得时间在温小天与李莉登记结婚前,故温小天享有的三分之一产权为其个人婚前财产。现温小天死亡,未留遗嘱,故该三分之一的产权即为其遗产,依法应由其法定继承人即原、被告三人进行法定继承。根据同一顺序继承人继承遗产的份额一般应当均等的原则,原、被告三人继承的份额原则上应均等,但未还的银行贷款应先扣除。对于温某放弃继承的声明是否有效,根据最高院关于贯彻执行《中华人民共和国继承法》若干问题的意见规定:“遗产处理前或在诉讼进行中,继承人对放弃继承翻悔的,由人民法院根据其提出的具体理由,决定是否承认。遗产处理后,继承人对放弃继承反悔的,不予承认。”在遗产处理前或在诉讼进行中,温某可对放弃继承反悔,法院对其提出的具体理由需进行审查并核准,最终决定反悔是否成立,进而处理遗产分割的各自份额。如遗产处理完毕,各继承人无权再对放弃继承进行反悔。
[相关法条链接]
继承开始后,继承人放弃继承的,应当在遗产处理前,作出放弃继承的表示。没有表示的,视为接受继承。
受遗赠人应当在知道受遗赠后两个月内,作出接受或者放弃受遗赠的表示。到期没有表示的,视为放弃受遗赠。
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