律师支招：应对婚姻法司法解释三第六条——房产赠与

　　灰姑娘嫁个大款，担心人老珠黄后没人要，会被扫地出门，如今的灰姑娘都不是通话世界的灰姑娘，所谓住不住心就就抓住钱。现代都市人都要立足生存，蜗居不能少，面包比案情更加真实可靠。由于房产价值巨大，卿卿我我时承诺的房产赠与将来能否兑现，让灰姑娘满怀疑虑。成都婚姻律师沈辉给您支招“如果不让煮熟的鸭子飞了，灰姑娘如何获赠丈夫房产”。

　　一、房地产赠与协议已经签订，房地产产权变更之前，被赠与人要求过户，赠与人有权撤销，且不承担任何违约责任。

　　房产赠与给配偶，只有口头或者书面的赠与承诺，但是没有办理房屋过户手续的，房地产产权没有转移，仍归赠与人所有，根据婚姻法司法解释三第六条和《合同法》第一百八十六条的规定，赠与人对没有经过公证的赠与合同是可以撤销的，同时也不需要承担违约金或者赔偿。灰姑娘如果遇到这种出尔反尔的情形，恐怕是做了一场黄粱美梦，最终竹篮打水一场空。

　　二、夫妻间赠与房产，虽然没有过户，但是办理了公证手续，赠与人无权撤销赠与，房地产产权归被赠与人所有。

　　如果双方已经登记结婚，办理了赠与合同公证的，赠与人是不能撤销赠与的，如果不履行或者不办理房地产产权过户手续，受赠人可以要求办理，双方协商不通的，受赠人可诉诸法律，要求判决继续履行，以后凭执行文书就可以单方自行过户。

　　所以办理了公证，灰姑娘的产权房是跑不了的熟鸭子，只不过手续上麻烦些，更进行一次舒适性欧诺个，就是打官司，才可以把房产产权过户到自己名下，灰姑娘要花费一些精力、时间。在过户之前之前，赠与人擅自出卖房屋，导致赠与目的不能实现的，赠与人要赔偿受赠人的损失。见《合同法》第189条的规定“因赠与人故意或者重大过失指示赠与人的财产损毁、灭失的，赠与人应当承担损害赔偿责任。”

　　三、赠与的房地产已经过户，赠与不能撤销

　　如果房地产已经办理了过户登记，产权办理到了受赠人名下，赠与合同履行完毕，一般不能撤销和解除，除非在很罕见的情况下，才可以撤销赠与，比如受赠人严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属(指杀害伤害等严重侵害)。

　　四、以结婚为目的的赠与，缔结婚姻不成的，由于赠与目的不能实现，赠与人可以要求反悔。

　　婚恋赠与往往带有以结婚为目的，上文中指的赠与均是在缔结婚姻后，如果恋人或者恋人父母对对方的赠与发生在没有结婚的时候，后双方没有缔结婚姻的，导致赠与附带的目的不能实现，即便动产已经交付或者不动产已经过户，也要予以返还。