夫妻离婚争房产，价高者得惹争议

　　在房价高企的今天，不少夫妻离婚后不争子女抚养权、不争抚养费，争起了房子。南京市就有这样一对离婚夫妻引起了人们的关注。近日，南京雨花台某区法院审结一起离婚纠纷，原被告双方因感情不和离婚，双方除婚后购置的一套住房外，在南京均无其他房产，现双方均要求取得该房屋，并都愿意支付对方房屋折价款。法院此时该如何确认唯一房产的归属?

　　夫妻离婚，都想要房子

　　王女士与丈夫李某于2007年4月登记结婚，婚后育有一女。三口之家生活幸福美满。2007年10月，夫妻俩在南京市买了房，总价约130万元，登记在夫妻双方名下。谁知，婚后两人生活习惯，待人接物等各方面都有些分歧，两人关系逐渐恶劣。

　　2012年12月，夫妻俩感情破裂，开始分居。王女士搬回娘家生活。分居后不久，王女士向南京雨花台区法院提起离婚诉讼，要求离婚并分割财产。在庭审中，双方同意离婚，但在分割夫妻共同财产时遇到了阻滞，双方都想要房屋的所有权。

　　经调查发现，王女士与丈夫李某在南京均无其他房产，王女士法庭上表示愿意抚养女儿，但没地方居住，要求法院判决房屋归她所有，并愿意支付给丈夫房屋折价补偿款。

　　而丈夫李某法庭上表示，房子的首付款、按揭月供大多是由他支付，他本人目前也居住在房子里面，要求法院将房子判归他所有，李某同意支付王女士房屋折价款。

　　房子到底应该判给谁?

　　这可是个难题。双方都愿意支付对方房屋折价补偿款，都愿意要房子。面对双方的争议，法院则认为，王女士与李某夫妻对共同财产享有平等处置权利。针对双方诉求，法院决定引入竞价机制，采用竞价方式解决夫妻间的房产争议。最终，经双方竞价，王女士获得了房屋所有权，并补偿相关款项给予李某。

　　为何采取竞价方式分割房屋产权?

　　对于夫妻共同财产的分割方式问题，《最高人民法院关于婚姻法司法解释(二)》第20条规定：双方对夫妻共同财产中房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：

　　一是双方均主张房屋所有权，并且同意竞价取得的，应当准许;

　　二是一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方补偿;

　　三是双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。

　　采用竞价手段解决房产归属，主要是由于双方争相想要的房屋是夫妻双方共同所有的唯一房产，双方在法院调解下都没有让步，可见双方的想法，非常坚持。如果法院强行通过裁判方式将房产判归一方所有，都无法满足另一方的需要，有可能引起双方矛盾升级。而通过竞价处理房产纷争，可以更公平合理和最大限度满足双方需要。　　采用竞价方式解决房产归属要注意什么?

　　竞价并非是任何情况下解决夫妻房产归属问题的最佳方案。

　　1、首先引入竞价机制的前提条件必须是双方均主张房屋所有权，

　　2、引入竞价机制必须获得双方的同意，

　　3、采用竞价方式要根据实际情况，满足公平公正的原则。采用竞价方式应注意，竞价分割房产只有在当事人双方经济条件相当的情况下，才会实现真正公平。如果夫妻双方经济相差悬殊，这种情况下采用竞价方式，就不可能体现真正的公平。

　　此外，在采取竞价分割时，要防止一方为取得所有权而虚高出价，最终拒绝支付对价款的情况发生。针对这种情况，法院要求竞价高者在竞价后向法院缴纳相应数额保证金。若价高者未在约定的时间内缴纳保证金，则房屋归另一方所有，价格以另一方竞价价格为准。