离婚时法院为什么不同意双方竞价获得房产

　　　【法律咨询】

　　牛女士最近参与了一起离婚案件，她和前夫居住的房屋是售后公房，原来系丈夫家人婚前承租，结婚后由丈夫用工龄和夫妻共同存款购买了产权，登记在丈夫一人名下，该房屋原有五人居住，公婆，她和丈夫还有她们的女儿。此后公婆相继去世，女儿出嫁，就夫妻二人居住。

　　由于琐事两人多年来关系不和，这次双方都同意离婚，但是对房屋的归属如何处置，双方有不同的意见，两人都愿意取得房屋产权，补偿对方房屋折价款。原来这套房屋比较老旧，周围的区域都在逐步拆迁改造，虽然还没有划入动拆迁改造区域，但改造也是将来几年的事情，基于动拆迁利益，双方都想要获得房产产权。

　　牛女士提出双方竞价处理，牛女士的娘家比较富裕，对她离婚的事情比较支持。而她的前夫不同意竞价，最后法院判决该套房屋归属牛女士的前夫所有，支付房屋折价款58万元给牛女士。牛女士进行法律咨询，她问为何自己提出竞价解决房屋归属，没有获得法院的支持呢?

　　【律师答复】

　　如果你们双方对房屋价值没有异议的，不需要进行评估，如果有异议的，可以委托法院评估，评估结果就是将来分割房屋时的补偿依据。至于由谁去的房屋产权，那么要区分几种情况，第一种是双方都不要房产产权，可以自行出售分割售房款，也可以委托法院拍卖分割拍卖款。第二种是一方主张房屋所有权，另一方获得补偿款。这两种人都不会对房产长拳归属产生争议。

　　如果出现了第三种情况，双方都争取房屋所有权，法院会考虑双方目前的居住情况、取得房屋的来源，确定房屋的归属权，如果有未成年子女的，还要看谁抚养子女，对子女的就学和生活是否有影响等等。如果双方的条件差距不大，双方又同意竞价的，法院会采取竞价方式决定房屋的归属。

　　虽然《婚姻法》规定了竞价的方式，但由于竞价需要双方同意才进行，现在你的丈夫不同意竞价，就无法开展。故而法院只能根据谁更适合获得房屋产权来判归房屋产权的归属。这套房屋是男方的父母承租的，结婚后由你的丈夫工龄购买为产权房，虽然司法解释规定了遇到这种情况，视为夫妻共同财产的，但从情理上说，你丈夫及其家人对这套房屋取得的贡献较大，按普通人的想法也是应当归你丈夫，你取得房屋折价款。法不外乎人情，故而法院判决这套房屋归你丈夫所有，不过你也并不吃亏，你获得了相应的房屋折价款，你所描述的地段也有不少房屋在网上一些中介出售，你得到折价款后也可以购买。