婚后买房离婚未必五五分 律师建议做好单独约定

    　30万元首付女方出26万

　　2002年，就读大学四年级的曾颖(化名)，在离校前一个月与就读大一的小师弟马涛(化名)相识，两人后来坠入爱河。由于两人在不同的城市工作及读书，他们一直通过网络保持联系，在双方均休息时才偶尔小聚。 2009年初，两人登记结婚，但仍是聚少离多。女儿出世后，曾颖来到广州工作，而马涛则在佛山工作，小孩则在马涛的老家由其奶奶抚养。

　　为能将女儿接到身边，2011年，曾颖以其工作多年的全部积蓄，在番禺区购买了一套二手房。“当时买房他说他身无分文，还欠下赌债，是我强迫他从家里借了4万元，说好我们一起还的”。最后，曾颖出了26万元，加上马涛从家里借的4万元凑够30万元做了首付。由于曾颖在广州工作不久，社保未缴够一年，受限购政策影响，房子写的是马涛的名字，并以其名义贷款。后来装修等各种费用花了约8万元，曾颖出了5万，马涛出了3万元。

　　入住新房约半年后，马涛也换工作回到广州工作，女儿来到广州上幼儿园，一家人正式团圆。但长期的分居已致夫妻双方感情淡漠，两人经常发生争吵。在发现马涛在2011年、2012年背着她转走近10万元后，曾颖几近崩溃，“买房时说没钱，他家人生病住院时也说没钱，要我出，我甚至帮他还清赌债，最后却发现原来他存着私房钱”。

　　据其介绍称，马涛曾经供过一段时间的楼，但此后曾经沉迷电子游戏欠下赌债，有一段时间没有供楼。

　　两次起诉离婚获得房产及小孩抚养权

　　虽然双方曾于2011年7月签署了《离婚协议》，又于2012年10月就两人的房产达成《财产协议》，但双方一直未到民政局办理离婚手续。

　　2012年底，曾颖在马涛老家的法院起诉离婚。不过，马涛在庭上称夫妻感情好，不同意离婚，“但庭审回到广州，他却不让我进屋”。庭审回到广州，曾颖发现共同购买的房子门锁已被马涛强行换掉。此后她在外租房，想回家取个人物品，亦被拒门外，“数次报警亦无效”。而马涛老家的法院，在一审及二审判决中，均未判决他们离婚。

　　“从判决后至今，他仍未联系我，仍沉迷于电子游戏，双方均无情感等方面沟通，我认为和他之间的夫妻感情确已破裂”。今年初，曾颖在广州起诉离婚，请求获得小孩的抚养权及按两年前双方约定的《离婚协议》、《财产协议》获得房产的所有权。

　　其位于番禺区的房产，在向周边中介打听后，市值约115万元。据当事律师介绍，曾颖在购买该套房的前后花费占了总支出的约7.6%，而马涛约占2.4%，最终法院参照两人的经济付出，结合此前拟好的《财产协议》对房产做出分割。

　　今年5月底，在法院介入下，双方达成调解。法院判决双方自愿离婚;判决女儿由曾颖抚养，马涛每月支付1000多元的抚养费至女儿可独立生活为止;而在马涛名下的房产则归曾颖所有。马涛需在今年6月30日前搬离房屋，并通过公证授权曾颖办理房屋的提前还贷、转按揭、涂销抵押、过户后，曾颖分两次共补偿15万元给马涛。

　　律师提醒

　　离婚时对包括房产在内的财产分割最好单独约定

　　广东广之洲律师事务所王美舟律师建议，夫妻婚后尽量住在一起，不要两地分居。在涉及财产方面，在决定离婚时对包括房产在内的财产分割最好单独约定，且不涉及离婚及小孩抚养等内容。此外，在涉及房产的争议，可以向中介了解，通过协商确定房价，可以节省评估费及诉讼费。而在通过法院调解时亦要注明，放弃产权的一方要协助得到产权一方办理提前还贷、涂销抵押、产权过户、产权登记等内容。