-
夫妻一方约定将个人所有的房屋与另一方共有，但没有办理房产加名登记，赠与方可以请求法院撤销吗？ 2021-12-27 09:51:03 李丽霞
夫妻约定将一方所有的房产全部赠与另一方，因未办理房屋变更登记手续，依照《民法典》物权编的规定，房屋所有权尚未转移，而依照《民法典》关于赠与一章的规定，赠与房产的一方可以撤销赠与
-
一方婚前付首付，婚后双方共同还贷的房产，应当如何分割 2021-12-27 09:49:44 罗京
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
婚前财产能否转化为夫妻共同财产
来源：离婚律师网 作者：未知 时间：2015-04-09 点击数：15
【法律咨询】
我与张先生(化名)最近准备登记结婚。我们双方都是再婚，各有一个小孩。为筹备结婚，我出钱购买了一套住宅。另外，我自己还有一个店面出租。这两件不动产都是我的个人财产。为避免今后双方因财产问题发生纠纷，我希望与张先生做婚前财产公证，但他不愿意。如果我们对婚前财产没有公证的话，婚后这两件不动产是不是就转化为共同财产了?
【律师解答】
我国婚姻法第十八条规定，有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：(一)一方的婚前财产;(二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;(三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;(四)一方专用的生活用品;(五)其他应当归一方的财产。第十九条规定：夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(一)》第十九条规定：“婚姻法第十八条规定为夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。”可见，我国婚姻法规定夫妻财产遵循的是有约定从约定，无约定从法定。鉴于你讲的情况，如果你们对上述两件不动产没有约定，根据婚姻法上述规定，你的店面为你的个人财产，它不因婚姻关系的延续转化为共同财产。你与张先生为筹备结婚购买的住房，如果你有证据证明(如房产证)是你的个人财产，它同样不因婚姻关系的延续而转化为共同财产，但如果你没有证据证明是你的个人财产，司法实践通常作为夫妻共同财产处理。为此，建议你与张先生还是事先约定为好，以免以后因财产归属问题产生纠纷。
下一篇婚前财产增值离婚怎样分割
