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夫妻一方约定将个人所有的房屋与另一方共有,但没有办理房产加名登记,赠与方可以请求法院撤销吗? 2021-12-27 09:51:03 李丽霞
夫妻约定将一方所有的房产全部赠与另一方,因未办理房屋变更登记手续,依照《民法典》物权编的规定,房屋所有权尚未转移,而依照《民法典》关于赠与一章的规定,赠与房产的一方可以撤销赠与
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一方婚前付首付,婚后双方共同还贷的房产,应当如何分割 2021-12-27 09:49:44 罗京
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。
简析订立婚前财产协议的必要性
来源:离婚律师网 作者:未知 时间:2016-11-25 点击数:15
成都婚姻案件律师:沈辉
随着经济的飞速发展,个人财富激增,社会矛盾频发,离婚率居高不下。婚姻的瓦解牵动的不仅仅是两个人,更有可能是一个家族,一个企业。婚姻财富管理重在预防、规避因婚姻问题导致的财富缩水。婚前财产协议作为婚姻财富管理的重要组成部分,对个人的财富管理起到举足轻重的作用,被媒体炒得沸沸扬扬的”王菲李亚鹏”婚姻解体,“默多克邓文迪”离婚案,并没有让大家观看到离婚争产大片。原因就是他们有明确的婚前财产协议。预见性的将一切婚姻财富风险在婚前就已经做了很好的筹划和规避,这样既可以保障双方的权益,又可以规避因婚变导致的资本瓦解。婚前财产协议,在我国似乎有些忌讳莫深。作为律师,同时作为女性,我对婚前财产协议的看法是:婚姻是爱情的归宿,婚前财产约定是爱情的试金石。我们完全没有谈虎色变的必要,女性也是如此。
根据《中华人民共和国婚姻法》第19条的规定:夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采取书面形式。婚前财产协议的作用在于:明确婚前财产的范围,确定男女双方婚前婚后各自取得财产的归属问题。根据法律的相关规定,我们对婚前财产协议做一个详细的剖析:
1、婚前财产协议只能约定婚前财产的归属问题吗?答案是否定的,婚前财产协议不仅可以约定婚前财产的归属问题,同事可以约定婚后所取得财产的归属问题。
2、婚前财产协议只是在离婚的时候才有用吗?答案是否定的,婚前协议的明确性决定了其权威性。让男女双方在婚内对个人财产的处分有了更充分的依据,反而降低夫妻之间因为钱财导致的矛盾。
3、婚前财产协议只能是在婚前签订吗?答案也是否定的,婚前财产协议可以在结婚前约定,也可以在结婚后约定,对婚姻当事方来说都是有效力的。
4、婚前财产协议只有公证了才有效吗?很多人认为,婚前财产协议需要公证,如果不公证就是没有效力的,这个想法是错误的。根据我国现行的婚姻法及相关司法解释,并没有规定婚前财产协议必须要公证,只要是婚前财产协议是婚姻当事方真实的意思表示,不违反相关法律的禁止性规定,就是有效的。但是,其中有一个特殊的情况:就是如果婚前财产协议里涉及到不动产的赠与问题,则应当到公证处办理公证手续,因为根据婚姻法解释三第六条 婚前或者婚姻关系存续期间,当事人约定将一方所有的房产赠与另一方,赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与,另一方请求判令继续履行的,人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。合同法第一百八十六条 赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同,不适用前款规定。
5、签订婚前财产协议,一定对女性不利吗?虽然现在社会大家一致公认男女平等,但是有些时候真正的男女平等很难实现,我们不可否认,女人在婚姻生活中仍处于相对劣势的地位。但是,签订婚前财产约定就一定对女方就是不利的吗?我认为不是的,多数情况恰恰是在签署婚前财产约定时男方在财产处理上会对女方做出倾斜和让步,会考虑的女方的切实感受。同时,婚姻不是买卖,女人更应该自立、自强。先小人,后君子,不要因为碍于情面难于启齿,签署婚前财产协议同样可以保障妇女儿童的合法权益。签署一份合法合理的婚前财产协议,不仅是对自身权益的保障,更是对爱的表达,莫让婚姻绑架财富,给爱一份的保障。
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