为尽孝房产赠与继母引发的法律纠纷

　一、案例

　　很小就失去母亲的周先生是由继母刘某一手带大的。虽然在与周先生的父亲结婚时，她已经育有三个儿女，可是仍对年幼的周先生视若己出，这让他觉得十分感激。几年前周先生做生意赚了钱，为了孝敬父母，他在老家买了一套三室两厅的住房供二老居住。两年前周先生的父亲病故，因为担心刘某的日常生活缺乏照料，周先生把原来登记在自己名下的住房赠与了她。怎料原本的善意举动却给继母带来了无尽的麻烦。

　　刘某的三个儿女家境都不富裕，尤其是患有先天性小儿麻痹症小儿子。为了在自己百年之后，他的生活有所保障，刘某决定将继子赠与自己的房屋过户到他的名下。谁知，在刘某对几个子女说出自己的决定后，却引起了轩然大波。两个女儿认为，它们同弟弟一样都是刘某的亲生子女，应该享有同样的继承权，母亲的行为是重男轻女，让她们很难接受。如果母亲要把房子给弟弟，就必须先将房子作价，把她们占的份补给她们。或者卖掉房子，将所得平均分给三个子女。刘某严词拒绝了女儿们的要求。

　　可是两个女儿并没有就此死心，反而经常到母亲家里又哭又闹，甚至找上了在外地工作的周先生。周先生对此不堪其扰，既气愤两个姐姐的所作所为，又对自己当初赠房的行为感到十分后悔。因为这套房子，年迈的继母已经两度住进了医院。周先生认为，这一切祸事的根源都是那套房子，与其让继母活活被气死，不如将它收回。可是房屋已经过户，他还能要回来吗？还有作为继母的亲生子女，三个姐弟是否有权利要求母亲卖房分钱呢？

　　二、评析

　　赠与人撤销赠与必须在赠与财产的权利转移之前行使，即标的物交付或登记之前行使。如标的物已交付或登记，则不得撤销；如标的物部分交付或登记的，则已交付或登记部分不得撤销；如果没有法定事由则在财产权利转移之后不能再行使撤销权。并且撤销权的行使必须自赠与事实发生之日起一年内行使。所以现在周先生不能行使撤销权。如果想让受赠人返还财产，只能与受赠人达成反赠与的协议。而且其他子女并没有权利要求母亲出卖房产，因为母亲才是房产的所有人（婚姻诉讼离婚）。

　　三、法律规定

　　《中华人民共和国合同法》第一百八十六条：“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。”

　　第一百八十七条：“赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。”

　　第一百九十二条：“受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：

　　（一）严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；

　　（二）对赠与人有扶养义务而不履行；

　　（三）不履行赠与合同约定的义务。

　　赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。”