公证相关风险

• 未过户的产权风险：虽然公证能在一定程度上明确财产归属，但未办理过户手续，在法律上房屋的产权仍不完全属于女方。若男方在按揭还清前出现债务问题，如因债务纠纷被起诉，该房产可能会被法院查封或强制执行，女方权益难以保障。
• 公证内容争议风险：若公证时对房产份额、过户条件等约定不清晰，如未明确按揭还款的具体责任、过户的具体时间和条件等，可能会产生争议。比如对 “按揭房还完” 的界定不明确，若出现提前还款、部分提前还款等特殊情况，可能引发双方对过户时间的分歧。
• 法律变更风险：公证虽有法律效力，但未来相关法律法规可能发生变化，若新法律与公证内容冲突，可能影响公证的效力，导致女方权益无法按公证内容实现。

婚内财产协议风险

• 协议效力风险5：婚内财产协议需双方自愿签订且内容合法。若男方能证明签订协议时受欺诈、胁迫，或协议内容违反法律法规强制性规定、公序良俗，协议可能被法院认定无效或部分无效。比如协议约定限制男方基本人身权利，如限制男方的工作选择自由以保障女方对房产权益的获取，这样的条款可能无效。
• 财产范围界定风险：若协议对财产范围界定不清，可能产生问题。如未明确约定房产仅指当前的婚前房产，还是包括婚后可能产生的与该房产相关的增值部分等，可能导致后续财产分割时出现争议。
• 未来不确定性风险：协议签订后，若婚姻关系存续期间出现特殊情况，如双方共同决定对房产进行重大改造或处置，可能影响女方依据协议所享有的权益。若协议未对这些情况作出约定，可能引发新的财产纠纷。

其他潜在风险

• 婚姻关系变化风险：即使有公证和协议，若婚姻关系恶化导致离婚，可能会引发一系列问题。若男方在离婚前转移财产或故意制造债务，可能会影响女方最终能获得的财产权益。
• 男方信用风险：若男方因个人信用问题导致无法按时偿还按揭贷款，可能影响房产的产权状态。若银行因男方违约而对房产采取措施，女方的权益也会受到影响。